Помощь при подборе и покупке квартир в новостройках
Оцениваем бюджет и ЖК. Выбирайте лучшие новостройки в Москве с умом. Пошаговый план сделки: от проверки документов застройщика до получения ключей и выгоды.
Критерии выбора этажа давно вышли за рамки шаблона «первый и последний — табу»; подробнее об этом напоминает и материал Как выбрать этаж: почему не стоит брать первый и последний?. Если отбросить мифы, решают совсем другие параметры: инженерия дома, шумовая карта района, инсоляция, работа лифтов и план эвакуации. Правильная проверка сведёт риск к нулю и сбережёт […]
Короткое резюме: апартаменты дают локацию, сервис и гибкость для аренды, но юридический статус, налоги и правила эксплуатации способны перевернуть экономику сделки. Развернутый ответ на вопрос Стоит ли рассматривать апартаменты вместо квартиры и в чём подвох? раскрывается ниже — через право, деньги и быт, чтобы сложилась цельная картина, а не рекламный буклет. Городские контуры меняются быстрее, […]
Короткий ответ на Что лучше: монолит, кирпич или панель в современном доме? звучит так: лучше — тот конструктив, где совпали тепловой контур, звукоизоляция, инженерия и качество реализации. Жить комфортно можно в каждом типе, если соблюдены технологии; экономить слепо на стенах — все равно что ставить парус на безветрие. Городская среда давно перестала быть чёрно-белой. Панель […]
Короткий ответ прост: надежный девелопер подтверждает законность, финансовую устойчивость и дисциплину сроков не словами, а документами и фактами. Подробный алгоритм и тонкие сигналы собраны здесь; в качестве общего ориентира пригодится и практическая заметка «Как проверить застройщика перед покупкой, чтобы не нарваться на долгострой.» Она не заменяет полноценную проверку, но задает правильную оптику. Стройка похожа на […]
Короткий ответ даёт практика: НДФЛ не уплачивается, если соблюдён минимальный срок владения — для единственного жилья он короче. Развернутый ответ и нюансы собраны ниже; для общего понимания поможет материал «Нужно ли платить НДФЛ, если продаёте единственное жильё.» В этой статье поясняется, когда налог исчезает сам, а когда его можно уменьшить законно и без риска. Продажа […]
Короткий ответ упирается в арифметику и время: там, где рынок не растёт или застройщик берёт умеренную плату за согласие, переуступка нередко даёт лучшую скорость и сопоставимую чистую сумму, чем продажа после ввода. И всё же финальный выбор сложнее вопроса Что выгоднее: продажа по переуступке или ожидание ввода дома. Рынок новостроек живёт по своим биологическим часам: […]
Квартира ещё в чертежах и бетонных ребрах, а деньги уже нужны — задача решается уступкой прав по ДДУ, но тонкая грань проходит по налогам и согласованиям. Как продать квартиру на этапе котлована и не прогореть на налогах. В этом разборе — где возникает НДФЛ, какие расходы уменьшают базу, как согласовать цессию с банком и застройщиком, […]
Короткий ответ на вопрос «Как правильно оформить квартиру на одного из супругов без последствий при разводе.»: юридически чистый путь существует, и опирается он на брачный договор, корректные формулировки в сделке и доказуемый источник средств. Детали решают всё — от выбранного режима имущества до строки в выписке ЕГРН. Недвижимость в браке часто напоминает корабль в проливе: […]
Короткий ответ звучит трезво: риск двойных продаж не исчез, но сменил кожу; схемы стали изощрённее, а защита — технологичнее. В обзорах рынка и на площадках вроде Двойные продажи: миф 2000-х или реальная угроза сегодня? тема всплывает в периоды турбулентности. Здесь — разбор того, что реально происходит, где тонко и как сделать сделку непробиваемой. Рынок взрослеет, […]